В докризисном повороте Солоу смотрит на 200 долларов за фут на 9 West 57th Street
На Манхэттене не так много предложений коммерческой аренды по 200 долларов за квадратный фут, поскольку рецессия привела к падению ставок.
Но Шелдон Солоу, загадочный и частный владелец дома 9, 57-я Вест-стрит, планирует сдать в аренду одни из своих лучших офисных помещений в этой ценной трофейной башне по заоблачной, докризисной арендной плате.
9 West 57th Street. (Предоставлено Property Shark)
По словам Скотта Панцера, лизингового брокера и исполнительного директора Jones Lang LaSalle, который в 2011 году взял на себя аренду участка 9 West 57th Street, г-н Солоу составил план незадолго до Рождества, чтобы вырезать 30 000 квадратных футов, 49-й этаж 9 West 57th Street в четыре готовых офисных единицы. По словам г-на Панцера, он планирует взимать около 200 долларов за квадратный фут.
Этот план позволит передавать пол для более мелких пользователей, и этот подход имеет несколько преимуществ. По словам г-на Панцера, в то время как немногие арендаторы офисов имеют финансовое положение, чтобы арендовать целый этаж по таким непомерным ценам, более мелкие и состоятельные пользователи офисов, такие как хеджевые фонды и частные инвестиционные компании, менее чувствительны к затратам на аренду недвижимости в расчете на одну комнату. квадратный фут.
Mr. Panzer сказал, что квартиры, размер которых будет составлять от 5000 до 12000 квадратных футов, понравятся тем же арендаторам, которые живут в 15 Central Park West, жилом эквиваленте 9 West 57th Street.
«Есть люди, которые хотят иметь возможность посмотреть, где они живут, откуда они работают, и наоборот», - сказал г-н Панзер, отметив, что 9 West и 15 Central Park West хорошо видны друг другу через центральный район. Парк. «Вы можете взять подзорную трубу и посмотреть, дома ли ваша няня».
Этажи на 9 West - многоэтажное здание в сфере коммерческой недвижимости и одно из самых дорогих офисных зданий в городе. - ранее сдавались в аренду таким образом. Г-н Панзер помогал руководить успешной программой заполнения 31-го этажа здания, разделив пол на заранее подготовленные пространства.
Но в прошлом г-н Солоу уклонялся от использования стратегии для 50-этажной башни шатровые полы, пространство, которое он предпочитал раскачивать по непомерным ценам только для пользователей, которые брали бы их оптом. В здании, которое пустует более чем на 50 процентов, г-н Солоу, похоже, мало заботился о том, что его предложения мало кто покупает.
Новый подход, похоже, лучше задействует потенциальный спрос. Г-н Панзер сказал, что к нему часто обращаются пользователи небольшого офиса, спрашивая о предложениях в здании. Теперь ему больше не придется отказываться от них.
Если аренда 49 будет успешной, г-н Панзер сказал, что 50-й этаж - пентхаус 9 West и одна из самых популярных вакансий в городе. - можно арендовать таким же образом.
Дэниел Гейгер, штатный писатель, доступен по адресу [email protected], за ним также можно следить на Twitter.com/DanGeiger79.
комментариев