Stuy Town: Что дальше?
В настоящее время есть общая связь между деревнем Stuyvesant Town-Peter Cooper и морем новых домов в пригородах Лас-Вегас: ипотека по умолчанию.
На прошлой неделе, гигантская недвижимость фирма Тишман Шпейер и его инвесторы Пропустил полный ежемесячный платеж задолженности по их ипотеке в размере 3 миллиардов долларов, вызвании дефолта и новой эра неопределенности в комплексе 11200.
Маленький город сам по себе, Stuy Town всегда был больше Эмблема более широких тенденций недвижимости, чем просто еще один набор красно-кирпичных зданий. В 1940-х годах появилось в послевоенный строительный бум в 1940-х годах, и продал в конце 2006 года на бурном пике рынка по самой высокой цене, когда-либо заплатили за единое свойство.
Теперь, как реструктуризация накапливает то, что Предположительно, самый большой по умолчанию на индивидуальной собственности, борьбу с формированием долгосрочного места комплекса в Манхэттене находится на его зарождающихся этапах. Арендаторы и избранные должностные лица считают, что историческая собственность должна оставаться постоянно доступным домом для новичков среднего класса - убежище, изолированный из долгосрочного взноса в аренду аренды. На другой стороне инвесторы, которые купили комплекс без постоянных требований к доступности, и предположительно, по-видимому, охлаждают идею чего-либо, что может дополнительно ранить свои красные пропитанные балансы. Уже, арендаторы стремятся купить сами недвижимость; Фирмы недвижимости завихряют, ищут участие; И администрация Bloomberg сигнализирует о новой готовности вмешаться, со всеми стремимся управлять Stuy Town в одном направлении или другое.
"Есть горы, представляющие интерес среди жителей,« Аль Дойл, президент Stuyvant Город и Питер Купер села Ассоциация сельских жителей, сказала о продаже. «Мы хотели бы попытаться повлиять на повлиять - чтобы сказать в нашей жилой ситуации».
Реструктуризация ждет
Вопрос о Будущее города Stuy - не новое, и действительно, всего три года назад, казалось, было отвечено довольно окончательно.С помощью команды Tishman Speyer-Leed в контроле о судьбе недвижимости благодаря своей сверххойной заявке, военнослужащее имущество было, конечно, было роскошным анклавом в Манхэттене, в комплекте с блестящим гранитом, новым кинотеатром, густым лесом добавленных деревьев и Кустарник и, в конечном итоге, полный запас арендаторов на рынке.
Этот маршрут был выбран по понятным положениям, учитывая 5,4 млрд. Метлифе и ее акционеров, полученные в лицо огромных усилий арендаторов и Сочувствующие законодатели для публично давления MetLife в сохранение большого количества комплекса доступного. Митинги с Бюльхорнами и общественным вариантом каждым политиком из сенатора Чака Шумера к Совету Спикер Кристина Куинн были по-видимому, недостаточно, чтобы повлиять на конечный результат.
Но расплата ставки с смелыми предположениями о росте аренды и дерегулированием квартиры открыл дверь еще раз в споров за доступность. С дефицитом денежных средств - владельцы предположили, что к 2011 году имущество будет генерировать 480 миллионов долларов в год; В этом году аналитики фирма Realpoint оцениваются, у него будет всего 285 миллионов долларов или около того в доходах - по умолчанию теперь означает, что Тишман Шпейер и его партнеры больше не контролируют имущество. Реструктуризация ждет; Тишман Шпейер хочет удержаться до собственности, но это не редкость для владельцев в больших выкупах, которые будут удалены.
Возможности после Тишмана
Только что Реструктуризация была бы похоже, что это чрезвычайно мутная, но судьба комплекса на данный момент лежит в руках игрока, который внезапно стал новой силой в Нью-Йорке Недвижимость: CW Capital. Фирма на основе недвижимости на основе Massachusetts - это «особый сервис», предназначенный для сортировки всех различных держателей долга на ипотеке в размере 3 млрд. Долл. США, который был нарезан на кусочки и продается в качестве облигаций безопасности коммерческой ипотечной поддержки в 2007 году. / P >.
комментариев