Джозеф Четрит, самая таинственная фигура в сфере недвижимости Нью-Йорка
Джозеф Четрит (справа).
Однажды летней пятницей 1994 года Рон Коэн, один из ведущих коммерческих брокеров Нью-Йорка, выбрал по телефону в своем офисе в старом Insignia / ESG, предшественнике сегодняшнего мегаброкерства CB Richard Ellis. Человек по имени Джозеф Четрит холодно звонил ему по поводу 16-этажного офисного здания на Западной 44-й улице, 19, которое продавал клиент г-на Коэна. «Простите, - сказал мистер Коэн. «Мы не работаем с незнакомыми людьми». Он повесил трубку и вернулся к работе. Через несколько минут в офис г-на Коэна вошли трое мужчин. Это были Иосиф Четри, его отец Симон и его брат Жак. «Ну, теперь ты знаешь нас», - сухо сказал Джозеф. Через несколько дней г-н Коэн был в Коннектикуте, встречался со своим клиентом и помогал брокеру в том, что стало первой сделкой г-на Четри в области коммерческой недвижимости в США: 13 миллионов долларов за здание площадью 231928 квадратных футов между Пятой и Шестой авеню. . Мистер Коэн продолжал работать с Четритами - Джозефом, тремя его братьями и его отцом - еще над несколькими сделками здесь и в Филадельфии. Как и все представители отрасли недвижимости, у которых брали интервью для этой статьи, г-н Коэн, теперь работающий с Jones Lang LaSalle, восхвалял г-на Четри, нарисовав портрет сдержанного и хладнокровно проницательного переговорщика: «Он блестящий, блестящий человек. ” Другой источник: «Он агрессивен, но не резок». И еще: «Я бы не сказал, что он был личностью типа А. У него было присутствие - я бы не сказал, что это было словесное присутствие ». Наконец, еще одно: «Четри не о том, чтобы быть на первой странице газеты». Напротив, он, как известно, является частью той туманной группы нью-йоркских магнатов недвижимости, которые опасаются внимания таких людей, как Дуглас Дерст и Билл Рудин. Г-н Четрит имеет больше общего с такими людьми, как Ллойд Голдман, возможно, крупнейший частный домовладелец города, который ездит на метро, чтобы осмотреть десятки своих зданий, и Руби Шрон, который контролирует свою империю площадью около 15 миллионов квадратных футов из Бруклина. , с помощью нескольких сыновей. Они действуют в тени, довольствуясь тем, что культивируют ауры смекалки и даже страха, проявляясь лишь неохотно. Что характерно, г-н Четрит и члены его семьи, марокканского клана, заработавшие свои первоначальные деньги на текстиле, не ответили на несколько запросов об интервью. Но для человека, который, кажется, так тщательно избегает всеобщего внимания, он постоянно приобретает очень престижные объекты, включая одно из самых известных зданий в мире, бывшую Сирс-Тауэр. Совсем недавно в мае он приобрел одну из самых известных гостиниц Нью-Йорка, Chelsea Hotel, за 80 миллионов долларов. В то время как мистер Четрит и его семья, кажется, прошли последние три года относительно невредимыми, сделка с «Челси» проливает свет на фирму, сталкивающуюся с множеством проблем, в то время как рецессия в Нью-Йорке, похоже, утихает. В настоящее время он сталкивается со специальным обслуживанием (остановка для потери права выкупа) в большом офисном здании в центре города, поспешной продажей доли в его самом значительном владении и последствиями судебного иска о дискриминации со стороны бывшего сотрудника, который предоставляет подробности жизни внутри орбиты Четриц. . ДЖОЗЕФ ЧЕТРИТ ПОЯВИЛСЯ 20 лет назад в Нью-Йорке, брат, которого отправили в Америку, чтобы увеличить состояние семьи, сначала через многоквартирные дома в Бруклине и Квинсе, а затем через коммерческую недвижимость повсюду, поднявшись к середине прошлого десятилетия до пика роста. недвижимость в этой стране. У него был тяжелый старт в США в качестве импортера / экспортера текстиля. В начале 1990 года он признал себя виновным по одному пункту обвинения в нарушении таможенного законодательства и был приговорен к трем годам испытательного срока. Пощечина запястья могла привлечь его внимание к чему-то более существенному, чем ткань. Он начал с жилой недвижимости за пределами района, сплотив портфель, который был продан за 70 миллионов долларов в конце рецессии начала 90-х. На эти деньги он обратился к коммерческой недвижимости, начиная с башни на 44-й Западной улице в 1994 году. В течение этого десятилетия и в последующие годы, когда рынок коммерческой недвижимости начал развиваться, г-н Четрит вывел свою империю на территорию страны с площадью 400 000 квадратных метров. пешком от склада в Филадельфии до Джаннини Плейс в Лос-Анджелесе, где родился банк Америки. Мистер Четрит покупал дешево, продавал дорого и неоднократно убивал. Сообщается, что во время этого забега он заработал сотни миллионов и имел в своем распоряжении ошеломляющие суммы денег. Один брокер вспоминает, как г-н Четрит доказал свою платежеспособность потенциальному продавцу, показав ему остаток на текущем счете: 100 миллионов долларов. Сообщается, что он также использовал финансирование от Wachovia, но в основном это было богатство его семьи и его партнеров. В 2004 году фамилия была посажена на вершине Норта.h Американская недвижимость. Получив первоначальный взнос в размере 30 миллионов долларов, г-н Четрит возглавил покупку за 840 миллионов долларов 110-этажной башни Sears Tower в Чикаго с партнерами, в числе которых были Ллойд Голдман, Джозеф Мойниан и Джеффри Фейл, домовладелец из Нью-Йорка. (Г-н Фейл отказался комментировать эту историю; с г-ном Голдманом связаться не удалось; и через официального представителя г-н Мойан сделал типично положительное заявление в отношении своего партнера. Группа собственников изменила название башни в начале 2009 г., после британский страховой брокер Уиллис подписал крупный договор аренды.) Эта сделка дала мистеру Четри возможность впервые познакомиться с крупной прессой, но, похоже, он не нашел ее особенно приятной: из всех пачек, имеющихся в торгах в Сирс-Тауэр, ни одна не кажется содержать интервью или даже телефонный комментарий неуловимого мистера Четри. В конце концов, Observer узнал, что он родился в Марокко в 1960-х годах; он говорит на четырех языках - арабском, иврите, французском и английском; он женат на Нэнси Четрит, у них четверо детей; он исповедует ортодоксальный иудаизм (его бывший раввин охарактеризовал господина Четрита как «чрезвычайно щедрого и сердечного человека»); и недавно он переехал из особняка в Энгельвуде, штат Нью-Джерси, в город. Но его жизнь в первую очередь вращается вокруг сделок. На пике бума на рынке недвижимости в 2007 году веселье г-на Четри было титаническим даже по мерзким стандартам того времени. Только в Нью-Йорке в том году, согласно анализу The Real Deal, он купил старое здание Standard Oil на Бродвее, 26 за 225 миллионов долларов; ряд многофункциональных зданий на Шестой авеню 855-871 за 140 миллионов долларов; бывший дом престарелых на Третьей авеню, 1760 за 80 миллионов долларов; N.Y.U. здания на Тринити Плейс 90 и 100 за 64 миллиона долларов; 21-этажное офисное здание на Шестой авеню 989 за 49 миллионов долларов; офисное здание по адресу 240 West 37th Street; шесть смежных таунхаусов на 110–120 Ист 76-й улице; и три собственности на Метрополитен-авеню в Вильямсбурге. Он также продал старый дом Daily News, так называемую «Звезду смерти» на 450 West 33rd Street, за 700 миллионов долларов; и старый Международный центр игрушек на Пятой авеню, 200 и Бродвей 1107 за более чем 700 миллионов долларов. В сумме он заработал на сделках почти 2 миллиарда долларов. Импульс казался неудержимым. 15-этажная Пятая авеню 200 и ее соседний по пешеходному переходу, 16-этажный Бродвей 1107, большую часть ХХ века были связующим звеном американской индустрии игрушек. У Hasbro и Mattel были там офисы, а ежегодная ярмарка игрушек собирала здесь сотни лоточников. Мистер Четрит все это положил. В начале 2005 года его группа купила здания за 355 миллионов долларов. Учитывая расположение напротив парка Мэдисон-сквер и тот факт, что квартиры на Манхэттене годом ранее впервые начали продаваться по цене в среднем 1000 долларов за квадратный фут, он планировал переоборудование кондоминиума на 200 Fifth. Во-первых, арендаторам игрушек придется уйти - правда, не без боя. Десятки подали в суд на г-на Четри, утверждая, что домогательства: туалетную бумагу не заменили в ванных комнатах; в вестибюлях и коридорах был вырезан кондиционер; многие лифты были отключены. Согласно тогдашней статье New York Post, озаглавленной «Ярость в стране игрушек», судья Манхэттена сказал во время слушания: «В старые времена они посылали людей выбивать из людей дерьмо [чтобы вытащить их] . Мы немного прошли через это, но не так сильно, как мне хотелось бы ». Это был первый раунд плохой прессы г-на Четри в Нью-Йорке. Несмотря на это, ему удавалось оставаться в тени, пока он не разгрузил оба здания за 715 миллионов долларов в 2007 году. (Сохраняя общую тему, Дэвид Ярославич, адвокат арендаторов игрушек, только хорошо отзывался о г-на Четри, когда к ним обратился The Observer. : «Жесткий переговорщик - когда мы пожали друг другу руки, он сдержал свое слово ... Он не был крикуном и крикуном». Фиаско Центра игрушек могло стать переломным моментом для мистера Четри, но, поскольку Lehman Brothers подтащил экономику казалось, что он выдержал последовавшую бурю лучше, чем большинство других. Мистер Мойан, его бывший партнер, столкнулся с долговыми проблемами по нескольким зданиям. Кент Свиг, Гарри и Билли Маклоу, Тамир и Алекс Сепир, и даже Спейерс (см .: Изъятие права выкупа в StuyTown) столкнулись с громкими имущественными проблемами в 2008 и 2009 годах. Кажется, однако, что г-н Четрит не был застрахован от спада, но просто поздно к его последствиям. По данным исследовательской компании Real Capital Analytics, его дом 123 William Street, 27-этажное офисное здание в центре города, приобретенное в июле 2005 года, в мае этого года перешел на специальное обслуживание с непогашенным долгом в размере 79,6 миллиона долларов. 5-я улица Бикман, 10-этажная офисная башня, также находящаяся в центре города, фактически лишена права выкупа. В начале июня Chetrit Group и ее партнеры по Уиллис (урожденная Sears) Tower объявили, что ищут другого партнера - или продают икону полностью, отказавшись от самого блестящего трофея г-на Четри. Также вВ июне он и два партнера, в том числе Яир Леви - местный разработчик, возможно, наиболее известный тем, что однажды ударил г-на Свига ведром со льдом во время спорных переговоров, - выставили на продажу здание Bed Bath & Beyond по адресу 620 Sixth. Наконец, братья Четрит недавно урегулировали иск о дискриминации с бывшим сотрудником, который утверждал, что он был нанят, потому что он был евреем, но позже подвергся маргинализации, потому что Четрицы узнали, что он не был православным.
The Chelsea.
< p> Что касается CHELSEA HOTEL, самой громкой покупки г-на Четри со времен Уиллис-Тауэр в 2004 году, никто не ожидает, что он пойдет по пути Центра игрушек - казалось бы, бесконечный цикл судебных разбирательств, который завершится его продажей. Фактически, брокер, который работал с г-ном Четри, говорит, что он по-прежнему заинтересован в том, чтобы здесь оставался отель. Он мог бы украсить печально известное ветхое творение 1883 года, добавить немного места на первом этаже, убрав складские помещения или переоборудовав комнаты, чтобы избавить их от их качества старой девы-тети. Джин Кауфман, наиболее известный по работе с гостиничными сетями, такими как Holiday Inn, будет следить за любыми изменениями. «Когда я впервые проводил Четри по отелю, он сразу получил его», - сказал Дуг Хармон, ведущий брокер Eastdil Secured, продавший отель и продавший Google на Восьмой авеню 111 за 1,9 миллиарда долларов. «У него острая эстетика и талант к преобразованию и изменению положения всех типов недвижимости». Но это пороховая бочка здания, и, конечно, имя мистера Четри не будет упоминаться в газетах. Только один пример - после того, как в 2007 году был свергнут давний менеджер Стэнли Бард, новый менеджер позвонил в отдел взрывников полиции Нью-Йорка, чтобы проверить отправленную ему подозрительную посылку; это оказалась голова рыбы. Согласно источнику, никаких заявлений о судьбе «Челси» при господине Четри в этом календарном году не ожидается, что, несомненно, поддержит спекуляции в прессе. А пока он, как всегда, находится на Западной 23-й улице, кроваво-красный и эксцентричный, последняя загадка, связанная с загадочным человеком из Марокко.
комментариев